Wady i zalety homebook.pl - Mieszkanie na poddaszu ma swoje zalety i wady. Wady i zalety Porady **Aspekty konstrukcyjne poddasza stwarzają niezrównane możliwości aranżacyjne. Izolacja to rzecz ważna, również w kwestii kosztów zimowego ogrzewania .
Na jednej szali – niemiłosierna duchota latem, na drugiej – niska cena. Czy warto kupić mieszkanie na najwyższej kondygnacji? Niższa cena, atrakcyjny widok z okna czy też przestrzeń, umożliwiająca nietuzinkowy design undefined to tylko niektundefinedre zalety mieszkań na poddaszu. Ale są też wady, ktundefinedrych nie da się przemilczeć. Komu zatem przypasuje mieszkanie na najwyższej kondygnacji, a komu tylko przysporzy problemundefinedw? Niższa cena, czyli duży atut mieszkań na poddaszu Z badań wynika, że przy zakupie mieszkania kierujemy się przede wszystkim jego ceną. A ta - w niektundefinedrych przypadkach - bywa naprawdę atrakcyjna. Dobry interes można na przykład "ubić", wybierając jedno z ostatnich lokali z oferty deweloperskiej. Jeszcze więcej z reguły zyskamy, kupując lokum od osoby, ktundefinedrej zależy na szybkiej sprzedaży. Innym sposobem na zaoszczędzenie jest wybundefinedr mieszkania na poddaszu. Lokale na najwyższej kondygnacji są zazwyczaj tańsze od tych, położonych na niższych piętrach. Dzieje się tak z kilku powodundefinedw. Po pierwsze, na poddaszach bardzo często występują skosy, ktundefinedre ograniczają możliwości aranżacyjne. Przyjęło się, że znajdująca się pod nimi przestrzeń jest uznawana za dodatkową (pomocniczą), a więc nie wchodzi (albo wchodzi tylko częściowo) do całościowego metrażu mieszkania. W praktyce, sprzedający stosują dwa modele obliczania metrażu. Pierwszy jest regulowany normą PN- ISO 9836:1997, wedle ktundefinedrej powierzchnię użytkową liczy się wyłącznie dla przestrzeni wysokich na co najmniej w 1,9 metra. Pozostałe części lokalu uznawane za powierzchnię pomocniczą. Druga metoda opiera się na normie PN 70 B-02365, ktundefinedra zakłada, że dla przestrzeni wysokich na 1,4-2,2 metra do powierzchni całkowitej wlicza się połowę ich metrażu (powyżej 2,2 metra już 100 proc.). Choć druga norma jest starsza i undefined teoretycznie - nie powinna być stosowana, w rzeczywistości wielu sprzedających wciąż się nią posługuje. Niższa cena zakupu to jednak nie wszystko. Mniej zapłacisz także za eksploatację mieszkania. Pomocnicze metry kwadratowe nie są z reguły brane pod uwagę przy wyliczaniu czynszu i podatku od nieruchomości. Przeczytaj też: Zmienne losy parterundefinedw Duchota - latem, chłundefinedd - zimą Drugim powodem, dla ktundefinedrego mieszkania na poddaszu są tańsze jest trudniejszy do uzyskania komfort użytkowania. Poddasza są bardziej narażone na wilgoć, a przez to także na pleśń i grzyby. Ich mieszkańcy muszą się też liczyć z tym, że w upalne dni będą się mierzyli się z prawdziwą duchotą. Szybkie nagrzewanie się dachu, a często także jego niewłaściwa izolacja sprawiają, że latem topowe mieszkania zamieniają się w sauny. Sprawy nie ułatwia fakt, że charakterystyczne dla poddaszy okna dachowe, często nie mają żaluzji, rolet czy markiz zewnętrznych, odbijających promieniowanie słoneczne. Niestety, lokatorom poddaszy może porządnie dać w kość także zima. W lokalach, położonych bezpośrednio pod dachem jest zazwyczaj najchłodniej. Jeśli zatem zależy Ci na komforcie cieplnym, najprawdopodobniej czekają Cię spore wydatki. Zimą zapłacisz więcej za ogrzewanie, z kolei latem konieczna może się okazać klimatyzacja, ktundefinedrej montaż, a następnie użytkowanie undefined dodatkowo uszczuplą Twoje konto. Aby ograniczyć ryzyko, związane z dyskomfortem cieplnym, warto przed zakupem mieszkania, przeprowadzić badanie termowizyjne, ktundefinedre pozwoli ocenić stan izolacji dachowej. Tego typu prace najlepiej wykonać zimą. Niska temperatura na zewnątrz i wysoka w środku ułatwi kamerze termowizyjnej undefinednamierzenieundefined miejsc, przez ktundefinedre ucieka ciepło. Zalety najwyższego piętra Poddaszom nie brakuje jednak cech, ktundefinedre sprawiają, że naprawdę chce się na nich mieszkać. Wiele osundefinedb ceni je naprzykład za możliwości aranżacyjne. Przestrzenie często doskonale nadają się do zaadaptowania na lofty, a drewniane stropy, ceglane, surowe ściany, a niekiedy także lukarny [typ okna - red.], ułatwiają to zadanie. Warto jednak zaznaczyć, że funkcjonalność poddasza zależy w dużej mierze od wysokości ścianki kolankowej, czyli pionowej konstrukcji, na ktundefinedrej wsparty jest skośny dach. Najczęściej wysokość ta wynosi około 80-110 cm, co w zupełności wystarczy do ustawienia pod skosem kanapy czy komody. Jeśli planujesz postawić w tym miejscu łundefinedżko, wystarczy, że ścianka będzie miała 60-70 centymetrundefinedw. W niektundefinedrych mieszkaniach, możliwe jest podniesienie ścianki kolankowej, nawet do wysokości dwundefinedch metrundefinedw. Wtedy bez problemy zbudujesz na swoim poddaszu antresolę czy powiesisz huśtawkę. Przeczytaj też: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy? Tu liczy się kreatywność, czyli jak urządzić mieszkanie na poddaszu? Urządzając poddasze możesz śmiało puścić wodze fantazji. Duże możliwości dają ku temu wspomniane wyżej przestrzenie pod skosami. Oferta przeznaczonych do nich mebli zaskakuje coraz bardziej. Modne schowki, szuflady i komody undefined wszystko to znajdziesz w ofercie producentundefinedw. W przypadku poddaszy, powszechnym rozwiązaniem jest kupowanie mebli undefinedna miaręundefined. Choć takie produkty są zwykle droższe od tych z sieciundefinedwek, wyrundefinedżniają się oryginalnością, finezją i wysoką jakością wykonania. Pamiętaj! Grzechem byłoby zmarnowanie przestrzeni, nad ktundefinedrymi znajdują się okna dachowe. Oglądanie gwieździstego nieba przed snem czy podczas kąpieli? To brzmi naprawdę dobrze. Uważaj na podejrzane oferty Na jakie jeszcze benefity możesz liczyć, kupując mieszkanie na poddaszu? Otundefinedż, brak hałasu z gundefinedry, a - w przypadku mieszkań, położonych w centrum miasta - widok na jego panoramę. Jeśli czujesz, że cztery kąty na najwyższej kondygnacja są dla Ciebie i już wyobrażasz sobie jak je zaaranżujesz, ostrzegamy: unikaj ofert, dotyczących przestrzeni bez funkcji użytkowej. Niektundefinedrzy w ten sposundefinedb prundefinedbują zbyć strychy czy pomieszczenia gospodarcze. Kuszą niską ceną i zapewniają, że bez problemu przekształcisz tę przestrzeń w swoje wymarzone cztery kąty. Pamiętaj, tego typu przedsięwzięcia nigdy nie są proste! Wiążą się nie tylko z wysokimi kosztami, ale też licznymi formalnościami undefined przede wszystkim będziesz potrzebował zatwierdzonego projektu architektonicznego, a następnie administracyjnego pozwolenia na budowę. Jeśli natomiast transakcja dotyczy poddasza w budynku wielorodzinnym, będziesz musiał dodatkowo uzyskać zgody zamieszkujących go osundefinedb. Dla kogo mieszkanie na poddaszu? Bez względu na to, czy planujesz zakup pierwszego, czy kolejnego mieszkanie, będzie to inwestycja, do ktundefinedrej warto dobrze się przygotować. Dokładne przeanalizowanie undefinedzaundefined i undefinedprzeciwundefined pozwoli Ci uniknąć rozczarowań, a przy okazji pomoże ustalić, czy aby na pewno znajdujesz się w tzw. grupie docelowej. Choć oczywiście zdarzają się wyjątki, to jednak z reguły, w mieszkaniach na poddaszu najlepiej odnajdą się studenci, ktundefinedrym upalne noce nie będą aż tak doskwierały, gdyż znaczną ich część i tak spędzą poza domem. Zazwyczaj w ich przypadku w grę wchodzi jednak wynajem, a nie zakup. Drugą grupą odbiorcundefinedw są dobrze sytuowani, pracujący w korporacjach single, ktundefinedrzy - w związku z ograniczoną ilością czasu - do aranżacji przestrzeni wynajmą projektanta. Trudniej będzie się mieszkało na poddaszach rodzinom z małymi dziećmi. Po pierwsze dlatego, że ostatnia kondygnacja dosyć często nie ma dostępu do windy, co oznacza, że takie czynności jak np. spacer z dziecięckiem w wundefinedzku stają się wyzwaniem. Po drugie, grupie tej mogą szczegundefinedlnie doskwierać problemy z osiągnięciem optymalnej temperatury zimą i latem. Choć w duchocie śpi się trudno zdecydowanej większości osundefinedb, to jednak małe dzieciom przeszkadza to szczegundefinedlnie. Włączanie klimatyzacji na całą noc może natomiast przynieść więcej szkody niż pożytku, skazując maluchy na zapalenia ucha czy wysięki z nosa. Mieszkanie na najwyższym piętrze nie będzie też najlepszym wyborem dla osundefinedb starszych i to nie tylko ze względu na wspomniany już brak windy. Osobom w podeszłym wieku szczegundefinedlnie niewskazane jest przebywanie w pomieszczeniach, narażonych na wilgoć. Pleść i grzyby bardzo niekorzystnie wpływają na układ oddechowy osundefinedb starszych. Opcję zakupu lokalu na poddaszu pownieneś rundefinedwnież porzucić, jeśli nie lubisz ryzyka, dodatkowych prac i niespodziewanych wydatkundefinedw. Postaw na bezpieczeństwo i spokundefinedj ducha.
Wady mieszkania w kamienicy: 1. Wyższe koszty utrzymania – mieszkanie w kamienicy może wiązać się z nieco wyższymi kosztami eksploatacji, takimi jak ogrzewanie czy opłaty za części wspólne. 2. Potrzeba remontu – ze względu na wiek budynku, lokal może wymagać przeprowadzenia remontu, szczególnie jeśli dotychczasowi
Dociekliwy Inwestor: - Wróćmy do naszego głównego tematu. Trochę mnie pan zaskoczył tym, jak ważna jest decyzja o tym, czy poddasze ma być użytkowe. Czy teraz ktoś decyduje się jeszcze na zwykły strych? Przecież szkoda, żeby tyle miejsca w domu się marnowało. Majster Guru:- Wiem, że znów pana zaskoczę, ale pomimo powszechności poddaszy użytkowych, nie powiedziałbym, że strych to marnowanie miejsca. Wciąż buduje się domy parterowe lub z pełnym piętrem, a wówczas na ogół mają dach o niewielkim spadku i strych. Ma on niewątpliwe zalety: jest przestrzenią gospodarczą, w której można przechowywać rzeczy używane rzadko lub sezonowo; stanowi strefę buforową, ograniczającą nagrzewanie się latem i wychładzanie pomieszczeń na niższej kondygnacji; umożliwia szybkie wykrycie i naprawę nieszczelności dachu; stwarza bardzo dobre warunki wentylacji elementów więźby dachowej, co sprzyja jej trwałości. Ponadto sporo osób, które wybudowały domy z użytkowym poddaszem, pytane - co by zmieniło w kolejnym domu? - odpowiada, że nie chcieliby już użytkowego poddasza, tylko pełne piętro. A jeśli by się dało, to najchętniej dom bez schodów, czyli parterowy. Proszę mnie dobrze zrozumieć, poddasze użytkowe ma swoje zalety, ale ma też wady. - Jeśli jednak zdecyduję się na poddasze mieszkalne, to jaki dom powinienem wybrać? - Zacznijmy od kształtu dachu. Ma on ogromne znaczenie dla wyglądu budynku i z tego względu zajmuje wszystkich inwestorów. Jednak kształt jest nie mniej ważny dla możliwości wygospodarowania miejsca na poddaszu, a z tego już nie każdy zdaje sobie sprawę. Tylko w domu, gdzie poddasze jest niskie i z góry zakładamy, że nie będzie nigdy adaptowane na mieszkalne - możemy kierować się wyłącznie wyglądem. A szczerze mówiąc, nawet wtedy nie do końca, bo skomplikowany dach oznacza wyższe koszty. - Czy pan nie przesadza? Oglądałem projekty w katalogach oraz na stronach internetowych i sypialnie na poddaszach były całkiem duże nawet przy czterospadowych dachach. - Widzę, że marketingowe sztuczki pracowni projektowych wciąż są skuteczne. Czy podano informację, jaka to jest powierzchnia - mierzona po podłodze, czy np. powyżej 1,4 m? - Nie pomyślałem o tym, ale czy to aż takie ważne? - Bezwzględnie! Powierzchnia mierzona po podłodze oraz możliwa do praktycznego wykorzystania to często dwie bardzo różne wartości. Ilość miejsca na poddaszu zależy ostatecznie od kształtu dachu, jego rozpiętości oraz wysokości ścianki kolankowej. Dach czterospadowy bardzo ogranicza przestrzeń, bo ma 4, a nie 2 skosy. Najwygodniejsze do zagospodarowania są zaś pomieszczenia pod dachami mansardowymi i zwykłymi dwuspadowymi. Mały kąt nachylenia powoduje poza tym, że wysokość pomieszczenia przyrasta powoli w miarę oddalania się od ściany w kierunku kalenicy. W wąskim budynku wszystkie pomieszczenia są wąskie i trudniej je dzielić. Z kolei wysoka ścianka kolankowa to coś, co bezpośrednio zwiększa użyteczność poddasza - każde 20 cm ścianki oznacza dodatkowe 20 cm nad głową. Z tego też względu powszechnie ścianki kolankowe są podnoszone o pustak czy dwa już na etapie robót budowlanych, za namową wykonawców. Ja jednak bym przed tym przestrzegał, bo często psuje to wygląd domu. Ponadto można mieć kłopoty z odbiorem budynku. Zmiana wysokości, kubatury i powierzchni użytkowej to istotne zmiany w projekcie. - Jaka w takim razie powinna być wysokość wnętrz na poddaszu, żeby dało się je dobrze wykorzystać? - Z punktu widzenia przepisów, na poddaszach minimalna wymagana wysokość pomieszczeń mieszkalnych to 2,2 m. W pokojach ze skosami liczy się ją przy tym jako średnią wysokość, poczynając od 1,9 m. Dlaczego akurat od 1,9 m? Bo w myśl prawa, części poniżej tej wysokości nie uznaje się za odpowiadającą "przeznaczeniu pomieszczenia". Oczywiście, w praktyce nawet przestrzeń przy ścianie o wysokości 1 m da się wykorzystać, a 1,9 m to już "wysokość stania" - do takiej ściany można podejść nie uderzając głową o sufit i można przy niej ustawić większość mebli. Na pytania odpowiadał: Jarosław Antkiewicz
W akademiku na pewno nie możemy liczyć na taką prywatność, jak w przypadku pokoju w mieszkaniu lub gdy wynajmujemy całe mieszkanie. Inne wady mieszkania w akademiku to niski standard łazienek i kuchni. Kuchnia zazwyczaj znajduje się na korytarzu i jest wspólna dla całego piętra lub jego części. Łazienka z kolei, zazwyczaj jest
Mieszkanie na poddaszu nie cieszy się zbyt dobrą sławą wśród naszych rodaków. W innych krajach jest wręcz przeciwnie. A w zakupie tego rodzaju nieruchomości prześciga się wielu inwestorów. Mieszkania na poddaszu są docenione ze względu na ogromne możliwości aranżacyjne. Ci, którzy raz zamieszkali na poddaszu, twierdzą, że takiego mieszkania nie zamieniliby na żadne inne. Sprawdźmy, jakie plusy i minusy ma mieszkanie na poddaszu. Niezbędna dobra izolacja Wśród czołowych minusów mieszkania na poddaszu najczęściej wymienia się różnice temperatur w pomieszczeniach pomiędzy latem a zimą. Zimą mieszkańcom poddaszy dokuczać może chłód. Natomiast latem wysoka temperatura. Jednak poddasze wcale nie musi charakteryzować się mało sprzyjającymi warunkami temperaturowymi. Jeśli tylko budynek będzie posiadał dobrą izolację, to może okazać się, że niestraszne będą nam nawet największe mrozy, czy dokuczliwe upały. Najlepszym czasem na zakup mieszkania na poddaszu jest okres zimowy. Wtedy to na własnej skórze będziemy mieli okazję przekonać się, jaką mieszkanie ma izolację. Poprośmy również poprzedniego właściciela o udostępnieni rachunków za ogrzewanie. Powiedzą nam one sporo o jakości izolacji budynku. Skosy i brak windy To, co dla jednych może być doskonałą okazją dla wykonywania ciekawych aranżacji, dla innych może być przeszkodą. Chodzi tutaj oczywiście o skosy, które niejednemu inwestorowi potrafią napsuć sporo nerwów. Meble dopasowane do skosów w naszym mieszkaniu możemy jednak zwyczajnie zamówić. Co więcej, nie będą one wcale droższe od tych ze sklepu. Dla niektórych inwestorów sporym problemem może być również brak windy. W nie wszystkich budynkach spotkamy bowiem to udogodnienie. Przestrzeń Mieszkania na poddaszu to istny raj dla osób, które chcą nieco poeksperymentować z aranżacją wnętrza. Oprócz ciekawych skosów, mamy tu również często duże przestrzenie, które umożliwiają np. stworzenie antresoli. Będzie ona stanowiła nie tylko interesująca dekorację, ale także możliwość dla powiększenia przestrzeni użytkowej. Można ją przeznaczyć na powierzchnię sypialną lub biurową. Panorama i brak sąsiadów Jeśli irytowało Was zawsze „tupanie” sąsiadów, to na poddaszu odczujecie ogromną ulgę. Co więcej, zachwycić Was mogą również fenomenalne widoki, które z pewnością będą zazdrościć Wam prawie wszyscy Wasi znajomi. Jak widać, mieszkanie na poddaszu, wcale nie musi być równoznaczne z udręką, a wręcz przeciwnie. Kluczem do dobrego mieszkania tuż przy dachu jest jednak zadbanie o odpowiednią aranżację przestrzeni i oczywiście izolację.Zakup mieszkania na ostatnim piętrze ma swoje wady, zwłaszcza w starszym budownictwie. Jednym z minusów ostatniej kondygnacji jest konieczność wspinania się po schodach. Problem ten w większości nie występuje w nowym budownictwie, gdyż budynki te są wyposażone w windy. Kolejnym mankamentem ostatniego piętra są wysokie temperatury
Zalety mieszkania na poddaszuWiele osób, które chcą zaaranżować swoje poddasze, chwyta się za głowę i zastanawia się jak to zrobić. Często jednak znajdują się śmiałkowie, którzy mają wiele pomysłów na wypełnienie tej specyficznej, znajdującej się pod dachem przestrzeni i robią to na własną wyboru masz dwie opcje: albo zdecydujesz się na poddasze ze skosami albo pozostanie Ci ich ścięcie. Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje plusy – prawda jest jednak taka, że każdy przypadek jest zdecydujesz się na przestrzeń, w której skosy zostają, to pomieszczenie będzie optycznie mniejsze. Z drugiej strony skosy tworzą przymus zamawiania mebli na wymiar, które zmieszczą się w pokoju i pomogą maksymalnie wykorzystać niewymiarową przestrzeń. Jak widać – aranżacja wnętrz na poddaszu to nie taka prosta zaaranżować poddasze samemu?Kiedy już na pewno wiesz, że na poddaszu będziesz chciał utworzyć odpowiednią dla siebie przestrzeń, warto zastanowić się czy nie będzie Ci potrzebna pomoc specjalisty, który zna się na aranżacji wnętrz. Projektant, który dobrze zna się na rzeczy i ma bogate doświadczenie, może pokazać Ci rozwiązania i pomysły, na które nie wpadłbyś sam. Taki wybór pomoże Ci z pewnością zaoszczędzić dużo czasu i zachodu, ponieważ profesjonalny aranżer od razu podpowie Ci gdzie szukać mebli lub produktów czy z usług którego fachowca jeśli postanowisz, że samodzielnie zaprojektujesz i zaaranżujesz przestrzeń poddasza to chapeau bas! Na pewno zabierając się za tak ambitne zadanie samemu wiele się nauczysz i będziesz dumny/a, ilekroć będziesz przebywał w swojej autorskiej przestrzeni! Będzie to z pewnością niesamowita zabawa! Minusem takiego rozwiązania jest duży wkład czasu i siły, aby bez odpowiednich umiejętności, doświadczenia i know how funkcjonalnie i stylowo zaprojektować przestrzeń na – pierwsze kroki w aranżacji wnętrzaNiezależnie od tego, czy zdecydujesz się na samodzielną aranżację, czy skorzystasz z pomocy specjalisty, ważne jest, abyś przemyślał kilka kwestii, zanim zabierzesz się do działania. Wykonaj tych kilka prostych kroków:Krok I – wybierz przeznaczenie poddaszaPierwszą kwestią jest cel, dla którego Twoja przestrzeń ma być zaaranżowana. Czy będzie to sypialnia, siłownia, pokój zabaw dla dzieci a może pomieszczenie gospodarcze?Krok II – zdecyduj się na skosy lub z nich zrezygnujZdecyduj czy Twoje poddasze powinno zostać w wersji pierwotnej (ze skosami) czy lepiej postawić na pionowe ściany. Oczywiście dużo zależy tu od kroku I, czyli przeznaczenia III – ustal budżetNiestety bez tego kroku nie pójdziesz dalej. Zastanów się i dokładnie policz, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na aranżację poddasza i na co możesz sobie pozwolić. Najlepiej trochę zawyżyć koszty, aby w trakcie realizacji projektu nie brakło Ci IV – zainspiruj się!Kiedy już będziesz wiedział, do czego chcesz przeznaczyć przestrzeń na poddaszu, czy zostawiasz skosy oraz ile pieniędzy możesz wydać na realizację projektu, nie pozostało Ci nic innego jak znaleźć inspirację! Warto przeszukać Internet w poszukiwaniu ciekawych realizacji, w których poddasze zaaranżowano funkcjonalnie i stylowo.
Wady wieżowców w Bydgoszczy. Różnice temperatur. Wadą wieżowców jest to, że często mieszkania położone w środkowych częściach budynku mają stabilną temperaturę, w przeciwieństwie do tych ulokowanych na jego narożnikach i na ostatnim piętrze. Bywa, że w tak położonych lokalach w Bydgoszczy w lecie jest bardzo ciepło, a Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania na poddaszu, ale zupełnie nie wiesz, jak je zaaranżować? Podpowiadamy! Mieszkania na poddaszu, odpowiednio zaaranżowane i umeblowane, mogą być nie lada gratką. Jednak jak to zrobić, aby lokum na najwyższej kondygnacji okazało się atrakcyjne i przede wszystkim wygodne w codziennym użytkowaniu? Podpowiadamy! Mieszkanie na poddaszu – wady i zalety Mieszkania na poddaszu przez wielu oceniane są jako nieatrakcyjne, trudne do umeblowania, chłodne w zimie przez słabą izolację, a gorące w lecie przez okna w dachu. Ich zaletą jest jednak względny spokój. Brak sąsiadów na górze i często po bokach, oddalenie od hałasu ulicy. Dzięki temu będzie to doskonałe miejsce do odpoczynku. Dużą zaletę może stanowić również nasłonecznienie takiego mieszkania, płynące z okien dachowych. Z całą pewnością wpłynie to pozytywnie na walory estetyczne lokum. Niestety, jak wspomnieliśmy wyżej, w lecie może być to wadą i prowadzić do zbytniego nagrzania pomieszczeń. Warto dowiedzieć się, jak izolowane jest mieszkanie – co przyda się zimą, latem natomiast zadbać o dobre żaluzje, a może nawet klimatyzację. Jeśli mowa o zaletach takiego mieszkania, można wskazać tu na pewno cenę. Podobnie jak te na parterze, zwykle są one tańsze niż te znajdujące się na innych piętrach. Mieszkanie poddasze – koszt Kupując mieszkanie na poddaszu, możemy wbrew pozorom zyskać dodatkową powierzchnię, gdyż ta ze skosami liczona jest inaczej niż standardowa. To bardzo ważna kwestia, ponieważ nie dość, że możemy zapłacić mniej za metraż, to jeszcze później od tego zależała będzie wysokość czynszu, podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie. Wszystko zależy od wysokości mieszkania i tego, na jakiej znajdują się skosy. Od wysokości 1,9 m zalicza się całą powierzchnię, a poniżej wysokości 1,9 m powierzchnię się pomija. Przy zakupie warto sprawdzić, w jaki sposób deweloper czy prywatny sprzedający obliczył powierzchnię, abyśmy od początku nie byli wprowadzeni w błąd. Wiele osób może mieć trudności w aranżacji tego typu pomieszczenia, lecz z drugiej strony to znaczne pole do popisu. Chcąc odpowiedzieć na pytanie, jak zaplanować mieszkanie na poddaszu, możemy wdrożyć wiele niestandardowych rozwiązań i zrealizować ogrom pomysłów. Estetyka takiego mieszkania może być nieporównywalnie większa niż standardowego. Wiele osób decyduje się na aranżację antresoli będącej miejscem do spania. Inni aranżują na takiej antresoli domowe biuro. Wykazać można się także w umeblowaniu takiego mieszkania. Można skorzystać z gotowych rozwiązań, pod skosami ustawić sofę ze stolikiem kawowym czy łóżko, dzięki czemu ta część będzie w specyficzny sposób oświetlona. Pod skosami można ponadto ustawić dużą szafę, a nawet wydzielić garderobę. Warto też zastanowić się nad usługami stolarza, który przygotuje meble pod wymiar, tak aby dostosowane były do specyfiki pomieszczenia. Dzięki czemu zyskamy przestrzeń. Mieszkanie na poddaszu w kamienicy W przypadku starszych budynków i kamienic może pojawić się konieczność wchodzenia po schodach codziennie na ostatnie piętro budynku. W przypadku kamienic może być to np. 5–6 piętro bez windy. Jeżeli do tego posiadamy dzieci, to schodzenie z nimi kilka razy dziennie lub – co gorsza – wnoszenie wózka może okazać się dość kłopotliwe. Innym problemem może być tu przestarzały system odprowadzania wody. Warto zorientować się przed wprowadzeniem, jak wygląda ta kwestia, jest to niezwykle istotne. Wilgoć i zacieki mogą być nie tylko nieestetyczne, ale i szkodliwe dla zdrowia. Jeśli obawiasz się, że tego typu lokum może okazać się z jakiegoś względu ryzykowne, warto poświęcić stosunkowo niewielką kwotę rocznie na ubezpieczenie mieszkania. Wszelkie ryzyka związane z zalaniem czy włamaniem nie będą już twoim problemem – w przypadku szkody będziesz mógł skorzystać z pomocy specjalistów takich jak hydraulik czy elektryk. Mieszkanie na poddaszu ze skosami może być trudne do umeblowania, jednak pozostawia przestrzeń dla naszej wyobraźni i kreatywności. Może być zbyt gorące w lecie, ale za to dobrze oświetlone w zimie; może być trudno dostępne przy braku windy, ale za to intymne i ciche. Jak widzimy, takie mieszkanie ma tyle wad, co zalet. Decyzja należy do nas samych.Szeregówki, choć populane w ostatni czasie, mają także wady, o których warto wiedzieć przed podjęciem ostatecznej decyzji o budowie lub kupnie nieruchomości. Do największych wad "szeregówek" należą: brak możliwości zmiany projektu domu - budynki są tworzone jako spójny zespół identycznych stylistycznie domów.Powszechnie uważa się, że mieszkania na poddaszu są trudniejsze w aranżacji. Z drugiej strony skosy i belki poddaszowe dają niepowtarzalny efekt. Aby cieszyć się takim mieszkaniem, warto je odpowiednio ubezpieczyć od paru kluczowych ryzyk. Mieszkania na poddaszu nie są częstymi nieruchomościami w ofercie rynkowej. Zwykle dostępne są na rynku wtórnym, rzadziej bezpośrednio od deweloperów. W tym artykule analizujemy wady i zalety mieszkań ulokowanych na najwyższej kondygnacji budynku. Sprawdzamy też, ile kosztują mieszkania na poddaszu i doradzamy, od czego warto ubezpieczyć taką nieruchomość. Jakie wady mieszkania na poddaszu? Mieszkanie na poddaszu może mieć liczne, nierzadko ostre, skosy, które utrudniają urządzanie wnętrza. Konieczne jest wówczas kreatywne aranżowanie przestrzeni lub zamawianie mebli na wymiar. Skośne ściany mogą też ograniczać naturalne światło. Wówczas konieczne będzie wdrożenie różnych rozwiązań doświetlania mieszkania na poddaszu. W niektórych mieszkaniach na poddaszu obecne są lukarny – kwadratowe okna wystające pionowo z płaszczyzny dachu. Lukarny dają więcej światła niż okna dachowe – jeśli jest ich dużo w takim mieszkaniu na poddaszu możemy nawet nie odczuwać specjalnie jego braku. Jeśli jednak budynek nie ma lukarn, warto sprawdzić, czy podlega ochronie konserwatora zabytków – jeśli tak, wstawienie większych (lub większej ilości) okien dachowych może być niemożliwe. W mieszkaniu na poddaszu warto wstawić także świetliki, dzięki czemu do pomieszczenia będzie mogło docierać jeszcze więcej światła. Minusem w mieszkaniach na poddaszach może być dla niektórych fakt, że słabe doświetlenie wnętrza wymusza kolor ścian – trzeba postawić na biel lub ewentualnie jasne odcienie innych kolorów. Jeśli zdecydujemy się, np. na ciemną zieleń lub purpurę, w mieszkaniu na poddaszu będzie jeszcze ciemniej. W mieszkaniach na poddaszu panuje zwykle duża wilgotność powietrza. Przy złej wentylacji mogą pojawić się problemy z grzybem i pleśnią. Szczególnie istotne jest, aby w łazience znajdowało się okno. Najlepiej ze specjalnymi nawiewnikami, dzięki którym stale odbywać się będzie cyrkulacja powietrza, bez konieczności otwierania okna. W mieszkaniach, które ulokowane są tuż pod dachem ważne jest także odpowiednie docieplenie. Jeśli o to nie zadbamy, na jesieni oraz w zimie możemy wyraźnie odczuwać większy chłód, wiatr i wilgoć. Jakie zalety mieszkania na poddaszu? Choć skosy w mieszkaniach na poddaszu mogą utrudniać zagospodarowanie wnętrza, mogą także pomóc w wykreowaniu wyjątkowych aranżacji. Skośne ściany, mogą zachęcić nas do zamontowania wyjątkowych półeczek, szafek czy skrytek wbudowanych w ścianę. Z kolei skośna ściana w łazience z oknem dachowym, daje niebywałą możliwość podziwiania gwiazd podczas wieczornej kąpieli. Obecne w mieszkaniach na poddaszu legary i drewniane belki stropowe można ciekawie zaaranżować, np. wieszając na nich lampki o ciepłym świetle lub nietypowo wykorzystać, np. podwieszając hamak w rogu salonu. Zaletą mieszkań na poddaszu jest także ich wysokość – dość często przekraczająca 3 metry. Wysoki sufit umożliwia podwieszenie, np. plecionego fotela lub huśtawki dla dziecka. Daje także możliwość stworzenia antresoli, a co za tym idzie, uzyskania dodatkowe pomierzenia, w którym możemy urządzić sypialnię lub zaciszny kącik. Mieszkania na poddaszu są często nie tylko wysokie, ale i duże. Zdarzają się mieszkania na poddaszu, których wielkość osiąga 100 m2, bez obecności ścian działowych. Taką przestrzeń możemy dowolnie podzielić i wykorzystać zgodnie ze swoimi potrzebami. Fakt, iż obecność skosów w mieszkaniu na poddaszu niejako wymusza zamówienie mebli na wymiar, dla niektórych może być też zaletą. Meble na wymiar można bowiem zamówić w dowolnym kształcie i rozmiarze – mogą być więc dokładnie takie, jak chcemy. Ponadto takie meble idealnie wypełniają wszelkie wolne przestrzenie, dzięki czemu kurz nie gromadzi się np. za regałem i więcej miejsca pozostaje do użytku na co dzień. Dużą zaletą dla osób planujących zakup nieruchomości jest fakt, że mieszkania na poddaszu zwykle są tańsze niż pozostałe lokale w budynku. Ile kosztuje mieszkanie na poddaszu? Na jednym z internetowych portali ogłoszeniowych sprawdziliśmy, ile kosztuje mieszkanie na poddaszu w poszczególnych miastach: w Warszawie, we Wrocławiu, w Krakowie, Poznaniu i w Łodzi. Zweryfikowaliśmy ceny mieszkań na poddaszu o różnych metrażach: 30m2, 50m2 i 90 m2. Okazuje się, że 30-metrowe mieszkanie na poddaszu w Łodzi możemy nabyć za 204 000 zł – to najtańsza spośród wszystkich ofert. Najdroższy w rankingu okazał się Wrocław – tu przykładowe 30-metrowe mieszkanie na poddaszu kosztuje 280 520 zł. Oczywiście na cenę mieszkania na poddaszu ma wpływ nie tylko metraż i miasto w jakim jest ulokowane, ale także standard nieruchomości oraz dokładna lokalizacja – im bliżej centrum, tym drożej. Szczegółowe zestawienie cen mieszkań na poddaszu pokazuje poniższa tabela. Przykładowe oferty mieszkań na poddaszu Miasto Mieszkanie na poddaszu 30m2 Mieszkanie na poddaszu 50m2 Mieszkanie na poddaszu 90m2 Warszawa 234 687 zł 439 616 zł 783 830 zł Wrocław 280 520 zł 450 000 zł 890 000 zł Kraków 260 000 zł 390 000 zł 846 000 zł Poznań 375 000 zł 420 000 zł 790 000 zł Łódź 204 000 zł 322 000 zł 478 000 zł Tabela 1. Oprac. na podst. Ubezpieczenie mieszkania na poddaszu – od jakich ryzyk wykupić polisę? Właściciele mieszkań na poddaszu powinni pomyśleć o ich ubezpieczeniu. Istnieją pewne ryzyka, które szczególnie warto wziąć pod uwagę przy wyborze polisy mieszkaniowej. Z całą pewnością, posiadając mieszkanie na poddaszu, nie musimy obawiać się powodzi, zagrożeniem może być jednak zalanie nieruchomości w wyniku nieszczelnego dachu. Dach w budynku może też zostać uszkodzony podczas ulewnych deszczy, obfitych opadów śniegu lub podczas wichury – to w Polsce ostatnio dość częste zjawiska pogodowe. Mieszkanie na poddaszu warto ubezpieczyć również na wypadek kradzieży z włamaniem. Szczególne jeśli nie znajduje na nowoczesnym całodobowo chronionym osiedlu (a i do takich mieszkań zdarzają się włamania), tylko np. w kamienicy. Jeśli zdecydujemy się na ubezpieczenie mieszkania na poddaszu na wypadek kradzieży z włamaniem, konieczne będzie zainstalowanie też własnych zabezpieczeń, tj. drzwi antywłamaniowe i atestowane zamki – takie wymagania stawiają towarzystwa ubezpieczeniowe. Jeśli w mieszkaniu dojdzie do włamania, a zabraknie tego rodzaju zabezpieczeń, nie otrzymamy odszkodowania z polisy, choć regularnie opłacaliśmy składki. Wyłączeń odpowiedzialności , czyli sytuacji, w których ubezpieczyciele nie biorą odpowiedzialności za szkody, jest zwykle kilka, ale może być ich nawet kilkanaście. Znajdują się one zawsze w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia. Niektóre są standardową zasadą stosowaną niemal we wszystkich TU, inne mogą być wyjątkowe, charakterystyczne dla konkretnego ubezpieczyciela. Np. Generali nie bierze odpowiedzialności za przedmioty pozostawione na balkonie lub tarasie, a także za mienie przechowywane w mieszkaniu, ale używane do prowadzenia działalności gospodarczej. Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na poddaszu? Koszt polisy mieszkaniowej dla mieszkania na poddaszu może być różny w poszczególnych TU. Na cenę ma oczywiście wpływ wartość nieruchomości oraz jej lokalizacja, ale ubezpieczyciele oceniają też ryzyko wystąpienia szkód w lokalu. Sprawdziliśmy, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na poddaszu w Łodzi o wielkości: 30m2 - wartość 204 000 zł 50m2 – wartość 322 000 zł 90m2 – wartość 478 000 zł Ceny za polisę mieszkaniową w różnych TU sprawdziliśmy za pomocą kalkulatora polis mieszkaniowych. Ubezpieczenie mieszkania na poddaszu o wielkości 30m2 możemy kupić już za 157 zł za rok ochrony – taką ofertę przedstawiła Proama. W tej cenie ubezpieczyciel oferuje dodatkowo ochronę na wypadek wandalizmu. W link4 – za 219 zł za rok – możemy nabyć polisę mieszkaniową z największą ilością dodatków: Home Assistance, OC w życiu prywatnym i Wandalizm. Najdrożej jest, w tym przypadku, w Inter Polska – 256 zł za rok ochrony, a w tym dodatkowo: Home Assistance i Wandalizm. Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania 30 m2 na poddaszu Towarzystwo Składka Dodatki do polisy w cenie Proama 157 zł Wandalizm 176 zł Powódź Wandalizm Generali 178 zł Home Assistance Wandalizm Link4 219 zł Home Assistance OC w życiu prywatnym Wandalizm Inter Polska 256 zł Home Assistance Wandalizm Tabela 2. Na podstawie r. Ubezpieczenie 50-metrowego mieszkania na poddaszu możemy wykupić już za 217 zł – tu znów najtańsza okazała się Proama. W tej cenie dodatkowo: Wandalizm oraz ochrona na wypadek powodzi – ona jednak nie przyda się w mieszkaniu na poddaszu. Generali i w tym przypadku oferuje najwięcej dodatków w cenie polisy – 255 zł za rok, a w tym: Home Assistance, Powódź, Wandalizm i Pakiet medyczny. W tym zestawieniu polis mieszkaniowych Inter Polska zaoferowało znów najwyższą cenę – 428 zł, a w tym: Home Assistance, Powódź, Wandalizm. Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania 50 m2 na poddaszu Towarzystwo Składka Dodatki do polisy w cenie Proama 217 zł Powódź Wandalizm Link4 234 zł Home Assistance Powódź Wandalizm Generali 255 zł Home Assistance Powódź Wandalizm Pakiet medyczny 368 zł Home Assistance Powódź Wandalizm Inter Polska 652 zł Home Assistance Powódź Wandalizm Tabela 3. Na podstawie. r. Ubezpieczenie dużego mieszkania nie jest tak drogie, jak mogłoby się z pozoru wydawać. Najtańszą polisę dla mieszkania na poddaszu możemy mieć już za 292 zł za rok – oferta Proamy. A w tej cenie dodatkowo: Wandalizm i Powódź. Generali po raz kolejny zaoferował najwięcej dodatków w cenie polisy: Home Assistance, Powódź, Wandalizm i Pakiet medyczny – to wszystko za 368 zł za rok ochrony. I znów najdroższe okazało się Inter Polska – 652 zł za rok ochrony. W tym: Home Assistance, Powódź, Wandalizm. Prawdopodobnie wyższe ceny za polisę mieszkaniową w Inter Polska spowodowane są wyjątkowo korzystnymi zapisami w OWU – warto to sprawdzić. Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania 90 m2 na poddaszu Towarzystwo Składka Dodatki do polisy w cenie Proama 292 zł Powódź Wandalizm Generali 308 zł Home Assistance Powódź Wandalizm Pakiet medyczny Link4 368 zł Home Assistance Powódź Wandalizm 382 zł Powódź Wandalizm Inter Polska 652 zł Home Assistance Powódź Wandalizm Tabela 4. Na podstawie r. Polisa mieszkaniowa może mieć zakres podstawowy lub rozszerzony. Do zakresu rozszerzonego możemy dobrać różne dodatki, tj: kradzież z włamaniem lub OC w życiu prywatnym. W ten sposób możemy dopasować polisę mieszkaniową do swojej nieruchomości oraz własnych potrzeb. Przy ubezpieczeniu mieszkania na poddaszu lepiej jest zrezygnować z ochrony na wypadek powodzi, a zamiast tego dokupić, np. Home Assistance. Odpowiednią polisę mieszkaniową można szybko znaleźć za pomocą kalkulatora polis mieszkaniowych. W kilka minut możemy porównać w nim oferty kilkunastu towarzystw i w jednym miejscu znaleźć najlepszą polisę dla swojego mieszkania.Kondygnacje domów, ich zalety i wady. Projekt budowy budynku mieszkalnego jest opracowywany z uwzględnieniem wszystkich życzeń i potrzeb jego właściciela. Ktoś potrzebuje tylko jednego piętra, gdzie główne salony znajdują się na 48 m², niektóre obejmują garaż, dwupiętrowy budynek i przestrzeń na poddaszu.
Mieszkania na poddaszu bywają niepowtarzalne i urokliwe, ale mają też swoje wady, jak chociażby problematyczna aranżacja czy zalanie. Analizujemy plusy i minusy takich lokali oraz przykładowe ceny za ich tego artykułu dowiesz się:Mieszkania na poddaszu są rzadziej spotykane na rynku nieruchomości i w ogłoszeniach, ale zwolenników lokali ze skosami nie brakuje. Zwracają oni uwagę na niepowtarzalny klimat i potencjał designerski takich mieszkań. Z kolei Rankomat zwraca uwagę na przykładowe ceny ubezpieczeń i możliwe ryzyka w mieszkaniu na ostatnim mieszkania na poddaszu są bezpieczne?Niewątpliwym plusem mieszkania w ostatniej kondygnacji jest mniejsze zagrożenie ze strony złodziei i wandali. Przynajmniej od zewnątrz. Lokale znajdujące się na parterze, a nawet na pierwszym piętrze, są bardziej narażone na działalność złodziei, ponieważ ci mogą dostać się do nich nie tylko drzwiami, ale i przez okno. Na poddaszu nie musimy montować wzmacnianych okien czy krat. Do tego dodajmy jeszcze zerowe ryzyko powodziowe i ryzyko zalania przez sąsiadów z znaczy to, że mieszkania na poddaszu są pozbawione zagrożeń. Po pierwsze, zajwiska atmosferyczne. Każda nieszczelność dachu może spowodować zalanie, które zniszczy nasze mienie. Po drugie, sporym zagrożeniem może również okazać się zalegający śnieg, a nawet siarczysty mróz – lokale na ostatniej kondygnacji są gorzej ocieplone, a więc istnieje większe prawdopodobieństwo, że w skutek działania niskich temperatur powstaną w naszej szerokości geograficznej pojawiają się coraz potężniejsze huragany, a naukowcy przewidują, że to zjawisko będzie się tylko nasilało. W takich okolicznościach trzeba być również świadomym zagrożeń związanych z silnymi podmuchami wiatru czy trąbami powietrznymi – zerwanie lub poważne uszkodzenie dachu może poczynić w mieszkaniu na poddaszu istne polisa mieszkaniowa chroni finansowo mury i ewentualnie elementy stałe w razie pożaru i innego z nawet kilkudziesięciu zdarzeń losowych. W każdym towarzystwie pakiet takich zdarzeń jest nieco inny i warto sprawdzić, czy w odpowiedni zabezpiecza on mieszkanie na poddaszu. Wśród zdarzeń kluczowych dla bezpieczeństwa lokali na ostatniej kondygnacji trzeba wymienić:zalanie w skutek przeciekającego dachu,huragan i porywisty wiatr,upadek drzew i masztów,upadek statku powietrznego,uderzenie pioruna,zaleganie śniegu,opady gradu i śniegu,deszcz nawalny,pękania z ryzyk znajdziemy w podstawowej ofercie ubezpieczeniowej, ale niektóre z nich trzeba będzie dokupić jako rozszerzenie. Pozostałe umowy dadatkowe, które przydadzą się lokatorom mieszkania na poddaszu, to domowe (mienie ruchome/wyposażenie),OC w życiu prywatnym,Home Assistance,przepięcie,stłuczenie przedmiotów są zalety mieszkania na poddaszu? Lokale na poddaszu często już same w sobie są atrakcyjne wizualnie, chociażby przez obecność wysokich sufitów, belek stropowych czy murowanych kominów przechodzących przez wnętrza. Dają one również większe pole do popisu dla osób pragnących nadać swoim czterem kątom niepowtarzalnego designu, np. poprzez stworzenie antresoli czy wykorzystanie niebanalnej gry świateł, co umożliwia obecność okien dachowych. Z ostatnich kondygnacji jest również najlepszy widok na miasto. W starszym budownictwie mieszkania na poddaszu często mają duży metraż, a w nowych budynkach składają się z dwóch czy nawet trzech chodzi o bardziej praktyczne kwestie, to na pierwszy plan wysuwają się relatywnie niskie ceny mieszkań na poddaszu. Niewątpliwym plusem jest również brak sąsiadów z góry, co zapewnia większy spokój i niweluje zalanie z winy są wady mieszkania na poddaszu?Konieczność nabycia mebli na wymiar wiąże się z większymi kosztami. Poniesiemy je także, jeśli konieczne okaże się zapewnienie dodatkowej termoizolacji. Na najwyższych kondygnacjach latem bywa ciepło i duszno, a zimą chłodno, panuje tam też wilgoć. Potrzebna jest też dobra wentylacja, a czasem też klimatyzacja. Jeśli nie posiadamy okien w dachu – a ich montażu może nam zabronić konserwator zabytków – to musimy się liczyć z ograniczonym dostępem do światła słonecznego. Mieszkania na poddaszu w starym budownictwie to często przerobione strychy, nie do końca dostosowane do warunków mieszkalnych. W kamienicach, bo głównie o nich tutaj mowa, rzadko kiedy montowane były windy, co zmusza lokatorów mieszkań na poddaszu do codziennego pokonywania dziesiątek schodów. W takich budynkach nie brakuje też gryzoni, a pod powałą czy w popękanych elewacjach często gnieżdżą się uciążliwe dla lokatorów mieszkanie na poddaszu ma kilka niepodważalnych zalet, ale może wiązać się z licznymi problemami i dodatkowymi kosztami. Dlatego przy zakupie tego typu lokali trzeba być szczególnie czujnym i rzetelnie sprawdzić wszystkie potencjalne zagrożenia. Wady i zalety mieszkania na poddaszu – zestawienieWadyZaletykosztowne meble na wymiarniebanalne aranżacjekonieczność dodatkowej termoizolacjiniższe cenywilgoć i skrajne temperaturyw nowym budownictwie mieszkania kilkupoziomoweograniczona dostępność – głównie rynek wtórnyokna dachowenierzadko są to przerobione strychywysokie sufityproblemy z wentylacjąduży metrażmało światła dziennegomożliwość zbudowania antresoliryzyko zalania przez nieszczelny dach i uszkodzenia w skutek zalegającego śniegubrak sąsiadów z górybrak windyatrakcyjne widoki z oknaTabela 1. Źródło: opracowanie kosztuje mieszkanie na poddaszu?Często można spotkać się z opiniami, że mieszkania na poddaszu są tańsze od lokali położonych na pośrednich kondygnacjach (parter również bywa tańszy). Czy jest to prawda? Owszem, mieszkania ze skosami można znaleźć w atrakcyjnych cenach, ale trzeba też przyjrzeć się ich specyfice, żeby zrozumieć, co wpływa na ich wartość i jakie są ukryte koszty takich lokali. Większość sprzedawanych mieszkań na poddaszu pochodzi z rynku wtórnego, co już wpływa na ich niższa cenę. Poza tym, najczęściej są to lokale o dużej powierzchni, a wiadomo, że w większych metrażach cena pojedynczego metra kwadratowego bywa niższa. Ponadto, mieszkanie na ostatniej kondygnacji nierzadko niesie ze sobą dodatkowe koszty. Takie lokale wymagają dodatkowego ocieplenia, a te bardziej wiekowe, np. w kamienicach, generalnego remontu. Przy skosach nierzadko konieczne jest także zrobienie mebli na wymiar, co zawsze jest droższym rozwiązaniem. Poza tym, większe i wyższe lokale są droższe w utrzymaniu z racji kosztów szukamy mieszkania na poddaszu, to przy każdej ofercie powinniśmy się upewnić, jak mierzona jest powierzchnia danego lokalu. Obecność skosów stwarza pewne pole do nadużyć – powierzchni nie oblicza się tutaj w oparciu o podłogę, tylko według dwóch różnych norm, które dają różne wyniki. Może się więc okazać, że 100-metrowe mieszkanie w rzeczywistości ma tych metrów 70 i wówczas nie będzie już tak atrakcyjne prezentujemy aktualnie dostępne oferty sprzedażowe mieszkań na poddaszu pochodzące z 10 największych polskich miast. Zróżnicowanie cenowe jest spore, bo od 3 799 zł za mkw. w Łodzi do 10 700 zł w Krakowie. Dostępnych lokali tego typu jest niewiele na rynku, maksymalnie kilka w jednym dużym mieście, a sporo z nich pochodzi z rynku wtórnego. Mieszkania na parterze – jakie korzyści? Mieszkanie na parterze zwalnia nas z konieczności codziennego pokonywania dziesiątek schodów, co jest zbawienne szczególnie dla osób starszych, niepełnosprawnych ruchowo czy rodzin z małymi dziećmi. Nawet jeśli budynek posiada windę, to niektóre osoby, np. z klaustrofobią, czują w niej dyskomfort. Małe windy są też uciążliwe dla osób poruszających się na wózkach czy posiadających małe dzieci. Na parter zdecydowanie łatwiej też wnieść ciężkie meble o dużych gabarytach – można to zrobić nawet przez budowane mieszkania na parterach często posiadają spore tarasy lub małe ogródki. Szczególnie latem jest to niezaprzeczalny komfort, a także istotne zwiększenie przestrzeni życiowej i możliwość hodowania własnych warzyw czy roślin z dogrzaniem mieszkań na parterze w nowym budownictwie praktycznie nie istnieją. W ciepłych miesiącach w lokalach znajdujących się na dolnych kondygnacjach panują za to niższe temperatury, co wynika z faktu, że ciepłe powietrze przemieszcza się do nowych budynkach, szczególnie tych stanowiących fragment odrębnego osiedla, część lokali na parterze przeznaczona jest na cele komercyjne. Znajdują się tam sklepy spożywcze, drogerie, apteki czy lokale usługowe. Mieszkając na parterze ma się je na wyciągnięcie mieszkania na paddaszu w 10 największych miastach w PolsceMiastoMetrażCena za m28495 zł439 616 złKraków44 m210 700 zł468 446 złŁódź66 m23799 zł250 000 złWrocław44 m26591 zł290 000 złPoznań68 m25368 zł365 000 złGdańsk42 m29286 zł390 000 złSzczecin60 m26946 zł418 000 złBydgoszcz41 m26334 zł259 900 złLublin90 m24312 zł389 000 złBiałystok66 m27066 zł469 000 złTabela 2. Źródło: (stan na: r.).Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na poddaszu?Sprawdziliśmy, ile trzeba zapłacić za podstawowe ubezpieczenie mieszkań na poddaszu o powierzchni 30 m2, 50 m2 i 90 m2. Pod uwagę wzięliśmy lokale własnościowe znajdujące się w Łodzi, których wartość to odpowiednio: 200 000 zł, 330 000 zł i 580 000 zł. Przyjęliśmy, że nasza polisa obejmuje ochronę murów, elementów stałych i ruchomości domowych przed zdarzeniami losowymi. Różnice w ofertach cenowych poszczególnych towarzystw dla prawie identycznej polisy sięgają ponad 100 zł w skali roku. Po drugie, im większe i droższe mieszkanie, tym więcej trzeba zapłacić za jego ubezpieczenie. Po trzecie, podstawowa polisa dla lokalu na poddaszu, rozszerzona tylko o ruchomości domowe, jest relatywnie tania, jeśli weźmiemy pod uwagę, że podane w tabelach liczby odnoszą się do roku obowiązywania umowy i realnej ochrony ze strony ubezpieczyciela Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w RankomatZa polisę dla 30-metrowej kawalerki na poddaszu zapłacimy od 100 do 209 zł, w zależności od towarzystwa. Średni koszt takiego ubezpieczenia to 152 zł w skali mieszkania 30 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka ubezpieczeniaEuropawandalizm, home assistance100 złProamawandalizm152 złInter Polskawandalizm, home assistance164 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny209 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 30 mkw. na poddaszu152 złTabela 3. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 30m2 w Łodzi o wartości 200 000 ubezpieczyć 50-metrowe mieszkanie na poddaszu trzeba zapłacić minimum 151 zł. Maksymalna oferta to z kolei 243 zł. Średnio na taką polisę wydamy 203 mieszkania 50 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka złProamawandalizm205 złInter Polskawandalizm, assistance240 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny243 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 50 mkw. na poddaszu203 złTabela 4. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 50m2 w Łodzi o wartości 330 000 ubezpieczenie największego spośród rozpatrywanych, czyli 90-metrowego, lokalu na poddaszu zapłacimy od 244 zł do 379 zł. Średni koszt to 295 zł za 12 mieszkania 90 m2 na poddaszu – przykładowe ofertyTUDodatkowo w zakresieRoczna składka złEuropawandalizm, home assistance257 złProamawandalizm289 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny305 złInter Polskawandalizm, assistance379 złśrednio za ubezpieczenie mieszkania 90 mkw. na poddaszu295 złTabela 5. Kalkulacja na ( r.) dotyczy mieszkania 90m2 w Łodzi o wartości 580 000 informacje1. Mieszkania na poddaszu są nieco tańsze od lokali na pośrednich kondygnacjach2. W sprzedaży dostępna jest niewielka liczba lokali na poddaszu, a większość z nich pochodzi z rynku wtórnego3. Mieszkania ze skosami są trudne i kosztowne w aranżacji, ale dają też możliwość stworzenia niepowtarzalnego designu4. Lokale na ostatnich kondygnacjach są bardziej zagrożone przez czynniki atmosferyczne, takie jak deszcz nawalny, zaleganie śniegu, mróz czy huraganyFAQ - najczęściej zadawane pytania o mieszkanie na poddaszuJak oblicza się powierzchnię mieszkania na poddaszu?Z racji obecności skosów powierzchnię mieszkań na poddaszu oblicza się inaczej, niż w oparciu o metraż podłogi. Stosuje się dwie normy pomiaru. Według nowszej z nich, czyli PN-ISO 9836:1997, powierzchnię użytkową lokalu liczy się całościowo, ale dopiero od wysokości 1,9 metra. Starsza norma, czyli PN 70 B-02365, nakazuje mierzyć powierzchnię w 50% dla wysokości 1,4-2,2 metra, a powyżej 2,2 metra już w 100%. To samo mieszkanie na poddaszu mierzone według dwóch norm może mieć więc różne powierzchnie, co ma znaczenie chociażby dla ceny nieruchomości, naliczania podatku czy kosztów tak niewiele jest mieszkań na poddaszu na rynku pierwotnym?Deweloperzy mają świadomość, że na mieszkania na poddaszu jest mniejsze zapotrzebowanie i że trzeba je sprzedawać za niższe kwoty. Dlatego też większość współcześnie budowanych domów ma płaskie dachy, ewentualnie pod niewielkim ubezpieczenie mieszkania na poddaszu jest droższe?Teoretycznie ubezpieczenie lokalu znajdującego się na ostatniej kondygnacji może być droższe, ale mówimy tutaj raczej o minimalnych różnicach w cenie sięgających kilku czy kilkunastu złotych w skali roku. Mieszkania na poddaszu są narażone na nieco więcej szkód wynikłych ze zdarzeń losowych, ale też w mniejszym stopniu zagrażają im chociażby wandale czy złodzieje.
Kupno mieszkania na studiach – wady i zalety rozwiązania. Kupno mieszkania na studiach nie jest możliwością, na którą może zdecydować się każdy student, przeciwnie – nieliczni są w stanie pozwolić sobie na taki wydatek. Warto jednak poznać zalety, jakie niesie ze sobą kupno mieszkania na studiach: komfort własnej nieruchomości,Mieszkanie na poddaszu nie ma wielu zwolenników. W związku z tym osoby, które chcą sprzedać taką nieruchomość, czeka spore wyzwanie. Czy rzeczywiście mieszkanie na poddaszu ma same wady? Może istnieją również jakieś zalety. O tym można się przekonać po przeczytaniu tego tekstu! Spis treści porady1 Dlaczego mieszkania na poddaszu nie są doceniane? Zalety mieszkania na Mieszkanie na poddaszu – wady Dlaczego mieszkania na poddaszu nie są doceniane? Osoby szukające mieszkania rzadko kiedy decydują się nawet zobaczyć te, które mieszczą się na poddaszu. Głównie dlatego, że skosy dachu uniemożliwiają zagospodarowanie całej przestrzeni. Dlatego też część użytkowa znacząco się zmniejsza. Nie będzie więc to odpowiedni lokal dla osób, które lubią się otaczać sporą ilością mebli bądź lubią zbierać różne przedmioty. Nie oznacza to jednak, że na mieszkanie na poddaszu w ogóle nie znajdą się chętni. Doskonale sprawdzi się dla tych, którzy cenią sobie jasne pomieszczenia, nie lubią, kiedy ktoś nad nimi mieszka i mają bogatą wyobraźnię. Będzie ona niezbędna do urządzania nieruchomości. Przyda się także kreatywność. Zalety mieszkania na poddaszu Nie każdy zdaje sobie sprawę, że mieszkanie na poddaszu może mieć szereg zalet. Do najistotniejszych można zaliczyć: Wysokość mieszkania. Lokale na poddaszu bardzo często są wyższe do tych, które znajdują się na niższych piętrach budynku. Jest to o tyle istotne, że można kreatywnie zagospodarować wnętrze, jednocześnie ciesząc się większą przestrzenią. Brak sąsiadów piętro wyżej. Ten fakt na pewno zainteresuje tych, którzy pracują w domu bądź cenią sobie ciszę i spokój. Niewątpliwie brak hałasów dochodzących z innego mieszkania korzystnie wpływa na ocenę lokalu. Tego samego na pewno nie mogą powiedzieć osoby mieszkające niżej. Duże nasłonecznienie. Praktycznie wszystkie mieszkania na poddaszu wyposażone są w okna dachowe. Dzięki nim promienie słoneczne oświetlają i ogrzewają pomieszczenia. Nie bez znaczenia jest też to, że w bezchmurne dni nie będzie potrzeby korzystania ze sztucznego światła, ponieważ naturalne w zupełności wystarczy. Lepsza cena za m2. Mieszkania na poddaszach wbrew pozorom mają większą powierzchnię od niższych lokali. Spowodowane jest to tym, że metraż liczony jest przez wzgląd na powierzchnię podłogi. Widok na miasto. Jeśli nieruchomość znajduje się w dobrej lokalizacji, to widok za oknem na pewno będzie przepiękny. Skosy dachowe umożliwiają zagospodarowanie przestrzeni w niecodzienny i nietuzinkowy sposób np. umieścić szafki, półki, czy niewielki regał na książki. Mieszkanie na poddaszu – wady Niestety mieszkanie na poddaszu ma także swoje wady. Można zaliczyć do nich, chociażby: Gotowe meble nie zawsze się zmieszczą. Głównie przez skosy dachowe. Całkiem możliwe, że do aranżacji wnętrza konieczne będzie wykonanie mebli na wymiar. Problemy z wahaniami temperatury. Latem w takim lokalu może być zbyt ciepło, natomiast zimą nieprzyjemnie chłodno. Jednak w dużej mierze zależne jest to od wykończenia dachu lub nieodpowiedniej izolacji. Co więcej, można zamontować specjalne rolety, które ograniczą dostęp słońca do pomieszczeń. Hałas z zewnątrz będzie szczególnie uciążliwy np. podczas opadów deszczu. Ryzyko pojawienia się wilgoci. Podobnie jak temperatura wilgoć może występować przez źle wykonaną izolację dachu lub pozostawienie otwartych okien w trakcie deszczu. Brak windy. Mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze, więc codzienne wchodzenie i schodzenie po schodach będzie dość męczące. Szczególnie dla osób starszych, rodzin z małymi dziećmi, czy po prostu z ciężkimi zakupami. Mieszkanie na poddaszu nie jest dla każdego. To, czy komuś będzie się dobrze mieszkało w takim lokalu, jest kwestią indywidualną. Przed zakupem warto rozważyć wszystkie wady i zalety. Trzeba jednak pamiętać, że nieruchomość wcale nie musi być niefunkcjonalne. Wszystko zależy od tego, jak zostanie zaaranżowana. Na szczęście na rynku można kupić lub wykonać wiele mebli, które nie tylko będą estetyczne, ale również praktyczne. Ponadto mieszkania na poddaszu niewątpliwie dodają prestiżu. Zwłaszcza te pięknie urządzone.
Mieszkanie na terenach podmiejskich posiada sporo zalet, które mogą podnieść komfort naszego życia i poprawić zdrowie. Jedynymi wadami jest dłuższy dojazd do pracy i wyższe jego koszty, co czasami przy odrobinie organizacji można przekuć w zalety. Dłuższy spacer do stacji kolejowej czy dojazd na rowerze może przynieść korzyści
Mieszkania na poddaszu mają wiele zalet, chociaż nie wolno zapominać o ich wadach. Jeśli planujemy zakup i adaptację poddasza sprawdźmy na co zwrócić uwagę, aby były to dobrze wydane pieniądze. Na rynku pierwotnym można spotkać mieszkania dwupoziomowe, w których górna część to poddasze i stawka za zakup tej powierzchni jest nieco niższa. Dzięki temu zyskujemy nietypowe pomieszczenia, które możemy nietuzinkowo zaaranżować. Nie brakuje też poddaszy na rynku wtórnym, zwłaszcza w kamienicach. Kupując jednak taki lokal zwróćmy uwagę jak liczona jest powierzchnia. Według nowej normy (PN-ISO 9836:1997) jeżeli w pomieszczeniu występuje skośny sufit, to powierzchnię liczy się w całości – zgodnie z powierzchnią podłogi – ale trzeba ją podzielić na dwie części. Pierwsza od wysokości 190 cm i więcej, druga poniżej 190 cm i tę należy liczyć jako powierzchnię pomocniczą. W mieszkaniu na poddaszu może być gorąco, zwłaszcza podczas upalnego lata, a przyczyny mogą być oczywiście różne. Najczęściej jednak wynika to z ułożenia zbyt małej grubości warstwy izolacji na połaciach dachowych lub jej niewłaściwego zamontowania. Przeprowadzając termomodernizację poddasza nie zapomnijmy o wymianie okien na nowe. Czy w mieszkaniu na poddaszu jest gorąco? Kolejną przyczyną jest brak osłon na oknach dachowych. Najskuteczniejsze są osłony zewnętrzne, czyli rolety, żaluzje i markizy, które zatrzymują promieniowanie słoneczne przed szybą, dzięki czemu nie dochodzi do nadmiernego nagrzewania się poddasza. Należy również zadbać o właściwą wentylację na poddaszu. Jest to trudne, dlatego że najczęściej na poddaszu mamy do czynienia z wentylacja grawitacyjną (określanej popularnie jako naturalna), która musi być dobrze wykonana, aby dobrze działała. Dlatego najlepiej wymieniając okna kupić takie, które mają zamontowane specjalne klapy lub moduły wentylacyjne lub nawiewniki. Dzięki temu zapewnimy napływ świeżego powietrza do pomieszczeń. Z kolei, aby poprawić ciąg kominowy - w celu usunięcia zużytego powietrza - należy zmontować nasady kominowe. Inne rozwiązanie (droższe, ale efektywnie działające przez cały rok) to założenie wentylacji mechanicznej. Aby sprawdzić czy mieszkanie na poddaszu jest zimne można wykonać badanie termowizyjne, które precyzyjnie wskaże, gdzie wnika zimne powietrze. Podczas oględzin strychu warto też samemu zwrócić uwagę, na to czy skosy nie są bardzo zimne w dotyku i czy pomieszczenia na poddaszu nie są odczuwalnie chłodniejsze od tych znajdujących się na niższej kondygnacji. W przypadku zimnego poddasza w zakres jego adaptacji na cele mieszkalne należy uwzględnić wykonanie termomodernizacji, rozumianej jako właściwy montaż odpowiedniej grubości izolacji oraz wymianę starych nieszczelnych okien na nowe. Powinny się one charakteryzować odpowiednim współczynnikiem przenikania ciepła (zwróćmy uwagę nie tylko na szyby, ale na całe okno). Najlepiej jest zapobiegać nagrzewaniu się mieszkania na poddaszu, stosując właściwą grubość izolacji termicznej i jej odpowiednie ułożenie. Jak już wspomniano ważną rolę pełnią także osłony zewnętrzne na oknach, czyli rolety, żaluzje i markizy. Dominika Majchrzak, kierownik ds. produktów w firmie VELUX, podkreśla, że rolety zewnętrzne na oknach dachowych bez względu na porę roku zapewniają optymalny komfort termiczny - latem redukują ilość wpadającego ciepła o 94%, a w zimie poprawiają izolacyjność okna nawet o 17%. - Dają również efekt całkowitego zaciemnienia, wyciszają hałas z zewnątrz aż o 10 dB i poprawiają bezpieczeństwo, dodaje. Okna dachowe można również wyposażyć w markizy zewnętrzne. Wykonuje się je ze specjalnej, odpornej na czynniki atmosferyczne siateczki, która odbija promienie słoneczne zanim dotrą do szyby. Co ważne, nie powoduje ona zaciemnienia wnętrza. Wojciech Chronowski, manager produktu w firmie Fakro, wyjaśnia, że do wyboru mamy markizy obsługiwane ręcznie oraz w dwóch wersjach sterowania: zasilane prądem i sterowane za pomocą pilota w systemie bezprzewodowym oraz zasilane energią słoneczną. Te ostatnie mają panel fotowoltaiczny, który w połączeniu ze specjalnym układem elektroniki reaguje na stopień nasłonecznienia – jeśli jest ono duże – markizy same się rozwiną, jeśli zaś jest pochmurna pogoda – samoczynnie się zwiną - dodaje Jak ochłodzić mieszkanie na poddaszu? Jeśli nie mamy możliwości montażu osłon zewnętrznych należy zastosować ich odpowiedniki wewnętrzne. Aby ochłodzić mieszkanie na poddaszu można również rozważyć zastosowanie klimatyzatora. Do wyboru mamy urządzenia przenośne lub stacjonarne (te drugie działają bardziej efektywnie, ale są droższe w zakupie). Innym doraźnym rozwiązaniem jest zakup odpowiedniego modelu wentylatora. Mieszkanie na poddaszu z pewnością docenią ci użytkownicy, którzy szukają większych, otwartych przestrzeni. Wielu też dostrzega zalety tego, że nikt nad głową nie będzie im tupał i hałasował. Jeśli oprócz okien dachowych będziemy też mieli okna pionowe, to gwarantuje nam to piękne widoki za oknem na panoramę miasta. Poza tym, jeżeli przewidujemy zatrudnienia architekta wnętrz, to pomoże nam stworzyć ciekawy i nietuzinkowy wystrój poddasza. Można na przykład wykorzystać wysokie pomieszczenie do wybudowania antresoli i zaaranżować tam miejsce do pracy lub do dodatkowe do spania, bądź urządzić tu bibliotekę. Z kolei niskie skosy to świetne miejsce na szeregi półek, najróżniejsze schowki oraz szafki. W obu przypadkach należy liczyć się jednak z wykonaniem zabudowy na zamówienie (dotyczy to także zazwyczaj mebli do kuchni), co oczywiście wiąże się z wyższymi kosztami wykończenia wnętrza. Nad zakupem poddasza powinny dobrze zastanowić się młode pary, które oczekują dziecka. (chyba, że na paterze budynku przewidziano możliwość pozostawienia wózka w bezpiecznym miejscu). Także osoby mające kłopoty z poruszaniem się muszą pamiętać o tym, że winda (jeśli nawet jest) to nie zawsze będzie sprawnie działać. Zdjęcie główne:
Mieszkanie na poddaszu to zazwyczaj marzenie ludzi młodych, artystów, twórców, ludzi kultury i sztuki. Takie mieszkania mają swój niepowtarzalny klimat. Można je zaaranżować na dowolny sposób – nie są zbyt wymagające. Pasuje do nich prawie każdy styl. Nie trzeba też wydawać fortuny na meble, by poddasze miało w sobie „to coś”. Sprawdź, na co zwracać uwagę podczas Mieszkanie na poddaszu daje szansę na ciekawe aranżacje. Są to jednak nieruchomości „wymagające”. Poznajcie ich mocne i słabe strony. Skosy nad głową? Takie atrakcje „serwują” mieszkania na poddaszu. Dla osób o zapędach designerskich mogą być rajem, jednak nie brak i opinii, że są to trudne do urządzenia, wybrakowane „produkty” mieszkaniowe. Jaka jest prawda? Z tego artykułu dowiesz się jakie są zalety mieszkania na poddaszu ile kosztuje takie lokum czy mieszkanie na poddaszu jest narażone na wilgoć Na początek garść cennych informacji, dla niezorientowanych, którzy myślą o życiu bezpośrednio pod dachem. Najpierw dowiedzcie się wg jakiej normy deweloper/sprzedawca wymierzył powierzchnię nieruchomości. Jak wiadomo, na poddaszach ściany sufitowe są pochyłe, co oznacza, że są „niepełnowartościowe” w tym sensie, że nie wszędzie zmieści się stojący człowiek. Wymierzenie metrażu po podłodze będzie więc niemiarodajne. Wg nowej normy PN- ISO 9836:1997 powierzchnię użytkową liczy się w 100 proc. od wysokości 1,9 metra, natomiast do tej wysokości nie wlicza się w ogóle. Jeśli chodzi o starą normę (PN 70 B-02365) powierzchnię użytkową liczymy w 50% od 1,40-2,20 m, a powyżej 2,20 m w 100%. Która norma powinna być użyta do takiego mierzenia? Sprawa jest niejasna, bowiem choć teoretycznie powinna być użyta nowsza norma, to ta wcześniejsza nigdy nie została formalnie zdezaktualizowana. Raj dla designerów Argumentem pojawiającym się najczęściej w odniesieniu do poddaszy, jest fakt, że dzięki skosom, takie mieszkanie można w sposób niebanalny urządzić. To prawda. Dzięki temu często właśnie na poddaszu aranżuje się specyficzne mieszkania/apartamenty o podwyższonym standardzie. Jakie rozwiązania są możliwe? Często na poddaszach – jeśli sufit jest wysoki – spotyka się antresole. Wszystko jednak zależy od wysokości tzw. ścianki kolankowej, a więc zewnętrznej ścianki poddasza, umiejscowionej na stropie ostatniej kondygnacji. Żeby poddasze nadawało się do zamieszkania, ścianka kolankowa powinna mieć przynajmniej 90 – 110 cm. Jeśli będzie niższa, pod skosami będzie bardzo ciężko zagospodarować przestrzeń. Wysokość 90 – 100 cm pozwoli postawić pod skosem łóżko, bez ryzyka uderzenia w strop osoby później tam śpiącej. Generalnie specjaliści rekomendują ścianki kolankowe o wysokości przynajmniej 110 cm, przy dość stromym dachu. Pod względem możliwości aranżacyjnych najlepiej sprawdzają się dachy mansardowe. Również dachy dwuspadowe dają dość duże możliwości, natomiast ciężej może być z dachami czterospadowymi. Decydując się na poddasze trzeba pamiętać, że właśnie skosy determinują w dużym stopniu aranżację i umeblowanie. Jeśli są niskie, to - by zachować funkcjonalność i najefektywniej wykorzystać przestrzeń - czasem najlepszym rozwiązaniem mogą być meble na wymiar. To jednak najczęściej rozwiązanie droższe niż kupno gotowych mebli. Chodzi o pełne wykorzystanie przestrzeni, by się nie marnowała. Pod niskimi skosami można np. zaaranżować półki, schowki, szafki itp. Oczywiście każde takie rozwiązanie powinno być funkcjonalne. Duże możliwości daje specyficzne oświetlenie poddasza. Efekt będzie zależy od rozkładu okien. Jeśli są one umiejscowione równomiernie, wtedy całe pomieszczenie jest równomiernie nasłonecznione. Ciekawym rozwiązaniem mogą być jednak również okna np. tylko po jednej stronie. Tym samym poddasze niejako dzieli się na strefy aktywności dziennej i nocnej. Ciemniejsza część mieszkania może być obszarem na urządzenie sypialni. Z kolei słupy, które często spotykamy na poddaszach, dają możliwość ciekawej aranżacji oświetlenia sztucznego. Najczęściej rekomenduje się organizację kilku punktowych źródeł światła. Zimno, gorąco i wilgotno Najczęściej „oskarża się” poddasze o niewystarczającą termoizolację. Nic dziwnego – jest to miejsce w budynku bezpośrednio pod dachem, a więc niejako wystawione na warunki atmosferyczne. Jeśli więc wykończenie nie jest odpowiednie – latem może być bardzo gorąco, z kolei zimą pomieszczenie szybko będzie tracić ciepło. Może być też tak, że do mieszkania łatwiej dostanie się wilgoć. Od jakości wykonania i użytych materiałów zależy w tym przypadku bardzo wiele. Jeśli np. na dachu użyto folię niskoprzepuszczalną lub papę, wtedy nie wolno dociskać wełny izolacyjnej, a trzeba zostawić 3 -4 centymetrową szczelinę. Jeśli tego nie zrobimy, para wodna z pomieszczeń będzie się skraplać na wewnętrznej stronie folii lub deskowania. Taki stan rzeczy przełoży się na pogorszenie wartości izolacyjnej ocieplenia i konieczności jego wymiany. Z kolei, jeśli pod dachem zostanie użyta folia wysokoprzepuszczalna, można na styk kłaść pod nią wełnę, ale nie należy dociskać, bowiem latem pokrycie dachu, zwłaszcza blaszane, może się tak rozgrzać, że doprowadzi do zniszczenia folii. Oczywiście osoba, która kupuje mieszkanie na poddaszu nie ma możliwości weryfikacji tego, czy izolacja została położona właściwie, czy użyto odpowiednich materiałów itp. Prześwietl poddasze Co można w takiej sytuacji zrobić? Np. sprawdzić nieruchomość kamerą termowizyjną. Na pierwszy rzut oka brzmi to dziwnie, ale wartość takiego testu jest nieoceniona. Przez badanie termowizyjne można wykryć miejsca, z których ucieka ciepło z domu. Uzyskany obraz pokazuje np. ciągłość izolacji termicznej, przydatny jest również do wykrycia wilgoci w mieszkaniu, innych nieszczelności itp. W internecie bez problemu znajdziemy firmy, które oferują takie badania wraz z późniejszym raportem. Oczywiście kluczowe jest dokładne obejrzenie dachu, zwłaszcza na załamaniach sufitu oraz przy ścianach – czy nie widać wilgoci itp. Dobrym sygnałem, że coś jest nie tak, w kwestii ciepła w pomieszczeniu mogą być np. rachunki za ogrzewanie. Jeśli są zbyt wygórowane, to może świadczyć o tym, że zimą ciepło szybko ucieka z pomieszczenia. Inna – pozornie banalna – kwestia, która jednak może być traktowana jako wada poddasza wiąże się z tym, że najczęściej w budynkach wielorodzinnych takie pomieszczenia są sprzedawane „w pakiecie” jako mieszkania dwupoziomowe. Do drugiej części na poddaszu, „kursujemy” po schodach. Na początku tej wady można nie widzieć, ale z czasem wchodzenie po schodach we własnym mieszkaniu może stać się irytujące, poza tym będzie niewygodne i niebezpieczne dla małych dzieci i osób starszych. Cena? Na TAK! Na koniec jeszcze jedna zaleta – nie do przecenienia. Otóż często mieszkania na poddaszu okazują się tańsze wobec mieszkań na niższych kondygnacjach. Dzieje się tak dlatego, że deweloperzy chcąc wykorzystać dostępną przestrzeń pod dachem, decydują się na bardziej preferencyjne stawki, zdając sobie sprawę, że nie jest to oferta dla każdego. Jak już powiedzieliśmy – często też poddasza sprzedaje się jako część mieszkań dwupoziomowych. Stawki za drugi poziom zazwyczaj są niższe. Jednak zanim zdecydujemy się na mieszkanie na poddaszu, sprawdźmy wszystkie „za” i „przeciw”. Przede wszystkim upewnijmy się, że takie pomieszczenia nadają się do zamieszkania. Chodzi np. o odpowiednią dostępność światła dziennego. Powierzchnia okien powinna stanowić przynajmniej 1/8 powierzchni podłogi. Jeśli natomiast chodzi o wysokość pomieszczeń – średnia wysokość powinna zgodnie z prawem budowlanym wynosić 2,2 metra. Wreszcie należy sobie odpowiedzieć na pytanie czy mamy czas i dodatkowe środki, by odpowiednio zaaranżować i umeblować poddasze. Jeśli zależy nam na szybkim zamieszkaniu, taka nieruchomość może nie być najlepszym pomysłem. Jeśli natomiast mamy czas i chęci – jak najbardziej!W podobnych cenach na warszawskim Mokotowie możemy kupić co najwyżej 50-60-metrowe mieszkanie. Stawki na rynku pierwotnym w tej popularnej dzielnicy Warszawy mieszczą się w przedziale cenowym Mieszkania na poddaszu, odpowiednio zaaranżowane, są gwarancją niepowtarzalności wnętrza. Tymon MarkowskiZakup mieszkania na poddaszu to dla jednych smutna konieczność, dla innych jedyny słuszny wybór. Takie lokale trudno zaaranżować, ale gdy zrobi się to z głową – są po prostu na poddaszu nie ma zbyt wiele na rynku. W nowym budownictwie tak przygotowuje się przestrzenie, by wykorzystać maksimum powierzchni mieszkalnej, którą można sprzedać. Wszelkie skosy tę powierzchnię ograniczają, więc u wielu deweloperów nie są mile widziane. Najczęściej mieszkania poddaszowe spotkać można na rynku wtórnym, w starych kamienicach, bywa że są to strychy z odzysku. Ma to swoje konsekwencje – mogą mieć ogromną powierzchnię przekraczająca znacznie 100 metrów kwadratowych oraz liczne, często ostre skosy, które trzeba będzie odpowiednio zabezpieczyć i maksymalnie wykorzystać. Osobnym wyzwaniem jest docieplenie takiego mieszkanie, zadbanie o dach, a także przygotowanie odpowiedniej zobaczyć: Loft z antresolą – jak praktycznie zaprojektować takie mieszkanieDoświetlenie mieszkania na poddaszuKluczowe jest jednak odpowiednie doświetlenie lokalu na poddaszu – standardowo wyposażonego w małe okienka, które nie dają wiele światła. Jeszcze przed kupnem takiego mieszkania warto sprawdzić, czy budynek nie podlega ochronie konserwatorskiej, a jeśli tak – czy będzie możliwe wstawienie okien dachowych i świetlików (koniecznie z roletami, które ograniczą dochodzący z ulicy hałas i zabezpieczą okna). Od tego, czy uda się rozjaśnić mieszkanie zależeć będzie atmosfera wewnątrz i samopoczucie mieszkańców. Niedoświetlenie, które często towarzyszy mieszkaniom na poddaszach w kamienicach, wymusza niejako kolorystykę wnętrza, które powinno być utrzymane w jasnych barwach tak, by wzmacniały one i odbijały na poddaszu mają niepowtarzalny urok. Jednak urządzenie bywa większym wyzwaniem niż w przypadku "standardowego" lokum. Fot. FakroAtutem mieszkań poddaszowych bywa ich wysokość, nierzadko przekraczająca 3,6 metra (choć dla tych, którzy widzą w tej wysokości tylko koszt, który trzeba będzie ponieść na ogrzewanie, to zdecydowana wada). A to oznacza dodatkową powierzchnię, którą można zaadoptować i wykorzystać, tworząc na przykład antresolę. Na niej może znaleźć się sypialnia, ale równie dobrze sprawdza się w takim miejscu kącik do pracy czy stanowisko komputerowe. Podobnie dla jednych silnym argumentem za kupnem mieszkania poddaszowego będą liczne skosy i elementy naturalnie występujące w takich pomieszczeniach, jak legary, belki stropowe czy przebiegające często przez sam środek kominy, a dla innych będzie to spory problem. Elementów tych nie można się z mieszkania pozbyć, ale można je wykorzystać do własnych celów – na przykład skosy zabudowując meblami na wymiar. Przeczytaj: Antresola – sposób na większą przestrzeni w małym mieszkaniu – Największą zaletą mebli na wymiar jest fakt, że sami decydujemy o ich rozmiarach i kształcie. Dzięki temu mebel idealnie wpisuje się w przestrzeń naszego poddasza – czy to w obrębie salonu czy kuchni, jednocześnie doskonale wypełniając wolne miejsca od podłogi do sufitu – mówi projektantka mebli z firmy Komandor. – Nawet wąska wnęka może przemienić się w funkcjonalny regał z półkami w dowolnym wymiarze i rozstawie. Taki regał nie tylko bez problemu wpasujemy w głębokość wnęki, ale także wyposażymy w odpowiedniej grubości, wytrzymałe półki, na których ustawimy kolekcję płyt, gier, filmów, ulubione książki lub inne drobiazgi – zauważa gwarancją spokojuDla funkcjonalności i komfortu mieszkańców istotne będzie również przygotowanie łazienki i toalety. Ważne będzie odpowiednie rozplanowanie wentylacji, bo duża wilgotność powietrza, naturalnie występująca w takich pomieszczeniach, przy złej wentylacji może skutkować problemami z grzybem i pleśnią, które na poddaszach trudno zwalczyć. Dobrze, gdyby również w łazience można było zamontować okna dachowe, od razu koniecznie ze specjalnymi nawiewnikami, które zadbają o odpowiednią wymianę powietrza. Nie chodzi nawet o to, by leżąc w wannie można było podziwiać słońce czy gwiazdy, ale o odpowiednie naświetlenie i wentylację łazienki. Również w łazience można odpowiednio wykorzystać skosy, ustawiając pod nimi np. wannę, która nie wymaga takiej wysokości, jak prysznic z brodzikiem.– Warto postawić na okno mające klamkę z kluczykiem z funkcją mikrouchylenia, która nie tylko dba o bezpieczeństwo, chroniąc przed otworzeniem skrzydła z zewnątrz i wewnątrz pomieszczenia, ale pozwala na sprawną regulację strumienia powietrza wpływającego do wnętrza, niezależnie od warunków pogodowych i bez konieczności pełnego otwierania okna – rekomenduje ekspert firmy pewnością inwestycja w mieszkania na poddaszu ma sens – nie tylko dlatego, że są to zwykle najtańsze mieszkania w całej kamienicy. Osoby pasjonujące się aranżacją wnętrz (lub korzystające z usług specjalistów) są w stanie „wycisnąć" z takiego wnętrza naprawdę ciekawe efekty, które są nie do uzyskania w zwykłych, ustawnych mieszkaniach. Polecane ofertyMateriały promocyjne partneraPosiadają one zarówno zalety, jak i wady. Dla niektórych wyzwaniem może okazać się zaaranżowanie przestrzeni. W tym artykule zawarto zbiór przydatnych wskazówek, które znacząco ułatwią podjęcie ostatecznej decyzji. Mieszkanie dwupoziomowe - charakterystyka. Mieszkanie dwupoziomowe mogą pochwalić się rosnącym zainteresowaniem.
Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania, które planujesz traktować jak inwestycję? Ceny na rynku mieszkań, szczególnie w największych miastach, osiągają naprawdę zawrotne wysokości. I nic nie wskazuje na to, aby miało się to szybko zmienić. Może warto więc rozważyć zakup lokalu na poddaszu? Cena za metr takiego mieszkania będzie niższa. A na koszty adaptacji – w przeciwieństwie do kosztów zakupu – masz już pewien zaprojektowane i ciekawie urządzone mieszkania na poddaszu cieszą się sporym powodzeniem. Nie bez powodu czasopisma wnętrzarskie często publikują zdjęcia ciekawych rozwiązań. Skosy i elementy konstrukcji dachu perfekcyjnie wpisują się w efektowną aranżację prezentowanego wnętrza. Mieszkanie na poddaszu ma naprawdę wiele zalet, ale i sporo wad. Od indywidualnych upodobań ewentualnego nabywcy zależy, które z nich okażą się co zwrócić uwagę?Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym łatwiej stwierdzić z jakich materiałów zostało wykonane poddasze niż wtedy, gdy kupujemy strych w starej kamienicy. Zawsze kluczową sprawą jest termoizolacja dachu. To ona decyduje o temperaturze panującej we wnętrzu, przeznaczonym na mieszkanie. Oryginalna przestrzeń, którą nabywamy kupując poddasze to nie wszystko. Ważniejsza jest jego funkcjonalność. Aby mieszkanie było wygodne, musi spełniać pewne wymagania. Wysokość ścianki kolankowej powinna wynosić 90 – 150 cm, a nachylenie dachu kształtować się między 35 – 45 stopni. Spełnienie tych warunków pozwoli na komfortowe użytkowanie mieszkania i znacznie ułatwi jego urządzenie. Gdy ścianka kolankowa jest niższa, nie ustawimy przy niej mebli, ale możemy ją wykorzystać jako miejsce na praktyczne są zalety mieszkania na poddaszu?Wielkim plusem mieszkania na poddaszu jest niewątpliwie jego oryginalność. Praktycznie nie spotyka się dwóch identycznych mieszkań poddaszowych. Każde takie wnętrze stwarza mnóstwo możliwości aranżacyjnych, których w stereotypowym mieszkaniu nie da się zastosować. Ta oryginalność to z pewnością jeden z powodów, dla którego na poddaszu chętnie mieszkają osoby kreatywne, a także przedstawiciele zawodów artystycznych. Ale nie tylko oni doceniają uroki życia „pod dachem”, poddasze ma bowiem całkiem konkretne zalety:atrakcyjną cenę (przestrzeń pod skosami nie jest wliczana do całkowitego metrażu mieszkania, więc na ogół się za nią nie płaci)wysokość (mieszkanie na poddaszu jest zdecydowanie wyższe niż lokale na innych kondygnacjach)większą powierzchnię (jest to efektem obliczania powierzchni „po podłodze”, dzięki czemu cena metra kwadratowego jest niższa niż na innych piętrach w tym samym budynku)większe możliwości aranżacyjne (zdecydowanie wyższe mieszkanie na strychu pozwala na nieszablonowe rozwiązania, na przykład efektowną antresolę, gdzie urządzić można sypialnię lub wygodne miejsce do pracy)dużo światła, docierającego do wnętrza przez okna dachowe, dzięki czemu mieszkanie jest pięknie doświetlone i wieczorem długo nie trzeba w nim włączać sztucznego światła (aby latem nie było zbyt ciepło, w oknach dachowych warto zamontować rolety zewnętrzne)cisza i duże poczucie prywatności, szum ulicy jest mniej dokuczliwy, sąsiedzi niemal niesłyszalni i żadnego ruchu na klatce schodowejwidok nieba pełnego gwiazd w bezchmurne wieczory – bezcennyA jakie wady ma mieszkanie na poddaszu?Mieszkanie na poddaszu ma mnóstwo zalet, ale też kilka istotnych wad. Oryginalność takiego wnętrza i jego duży potencjał aranżacyjny dla jednych jest dużym plusem. Dla innych może okazać się jednak zbyt poważnym wyzwaniem. W efekcie zniechęci ich do zakupu takiego lokalu. Są też inne wady, o których należy wspomnieć w tym miejscu:termoizolacja – jeśli jest niewystarczająca, może skutkować wyziębieniem mieszkania zimą i przegraniem podczas upalnego lata. Lokale na strychu wymagają zastosowania odpowiedniej jakości materiałów wykończeniowych – tylko wtedy panująca w nich temperatura będzie komfortowa przez cały rok. Przed zakupem warto więc wykonać badanie termowizyjne, które pozwoli ocenić jakość wykonanej termoizolacji. W internecie znajdziemy wiele firm świadczących taką usługęobecność skosów, które choć efektowne, wymagają odpowiedniej aranżacji i nierzadko mebli robionych na zamówienie, co oczywiście wiąże się z większymi wydatkamidość wysoki koszt okien dachowych (szczególnie z roletami termoizolacyjnymi)schody – jeśli w budynku nie ma windy problemem może być wnoszenie ciężkich zakupów, wózka dziecięcego, roweru warto kupić mieszkanie na poddaszu?Analizując wszystkie przedstawione zalety i wady, można stwierdzić, że takie mieszkanie ma spory potencjał inwestycyjny. Niższa cena metra kwadratowego powierzchni pozwala na zakup przestronnego, wysokiego lokalu. Jego oryginalne wykończenie – z dbałością o szczegóły – pozwoli na wynajęcie gotowego mieszkania za naprawdę dobrą cenę. Tym bardziej, że coraz częściej pojawiają się wymagający najemcy, którzy poszukają niebanalnych, nowoczesnych wnętrz, a co ważne, są skłonni więcej za nie zapłacić.
